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加强行业交流,促进区域楼市稳健发展

来源:江门日报  发表时间:2019-08-01 07:00   

研讨会上,嘉宾云集,纷纷为高新区(江海区)楼市发展建言献策。

研讨会上,嘉宾云集,纷纷为高新区(江海区)楼市发展建言献策。

????继江门日报社联合凤凰网房产成功举行了“赢在滨江新时代——滨江新区区域发展”研讨会(6月28日)之后,7月26日下午,“高新原力觉醒——高新区(江海区)区域发展”研讨会在江门日报社举行。此次研讨会由江门市住房和城乡建设局、江海区住房和城乡建设局、江门市房地产行业协会指导,江门日报社?#22836;?#20976;网房产联合主办,裕隆基地产赞助,旨在通过行业交流,促进高新区(江海区)楼市更加稳健发展。江门市住建局?#26412;?#38271;林劲松、江门日报社副社长黄创快、市建设工程造价和房地产监测?#34892;?#20027;任袁波、江海区住建局?#26412;?#38271;余秋敏、江门市房地产行业协会会长叶泽权、凤凰网房产江门负责人廖海文等出席活动。

????总体趋势:

????区域发展势头良好

????非住宅?#23665;?#25903;撑市场增长??

????活动正式开始前,与会嘉宾观看了凤凰网房产制作的视频。它从高新区(江海区)的历?#26041;?#36215;,立体、细致地?#20174;?#20102;该区域多年来,尤其是近年来,在规划、交通、教育、环境等方面所取得的丰硕成果。正因如此,该区域的房地产市场赢得了包括合景泰富等房企大鳄的垂青,也赢得了广大市民的认同,改观了?#28595;?#35201;河北一张床,不要河南一套房”的固有观念。良好的发展势头,也预示高新区(江海区)的发展必将更加美好!

????其后,江门日报副社长黄创快致欢迎辞。他表示,房地产行业的发?#26500;?#20046;国计民生,意义重大。为此,媒体联合搭建交流平台,旨在助推行业稳健发展。

????江门市住建局?#26412;?#38271;林劲松表示,高新区(江海区)楼市,尤其是府西板块,资源比较集中,外来企业对此板块较为看重,存在一定的优势。他还讲到,根据江门市上半年房地产的主要数据显示,从3月份开始,市场有所回暖。到了6月份,全市的?#23665;?#24773;况明显优于前几个月,接近历?#32439;?#39640;水平。总体?#27492;擔?#19978;半年是量增价稳,表现优于预期。具体到江门?#34892;?#22478;区,就?#23665;?#37327;而言,从去年?#23383;?#20170;,一开?#38469;?#39640;新区(江海区)表?#32440;?#22909;,但从今年6月?#37266;?#24320;始,高新区(江海区)新建住宅?#23665;?#30053;显低迷。从?#23665;?#31867;型上看,6月份,非住宅销量环比5月增加70%,而住宅销量环比下降。这?#20174;?#20986;高新区(江海区)非住宅?#23665;?#37327;的增幅明显高于住宅增幅。?#37096;?#20197;说,高新区(江海区)的正增长?#24378;?#38750;住宅的?#23665;?#25903;撑的,而且这个现象还在继续扩大。“住宅?#23665;?#30340;下滑,应与多方面因素有关,值得探讨。也希望藉与会的企业共同研究分析,取得共识。”林劲松表示。

????行业数据:

????上半年开工量增幅较大

????外地人购房接近半数

????近年来,江门市房地产行业协会潜心研究数据,为行业发展提供强有力支持。在研讨会上,江门市房地产行业协会会长叶泽权首先细致讲述了上半年的相关数据:

????从完成开发投资来看,全市是337.95亿元,同比增长25.6%;蓬江区是80.55亿,同比增长22.3%;高新区(江海区)是43.75亿元,同比增长15.6%。从上述指标看,蓬江区与高新区(江海区)?#32784;?#27604;增速低于全市?#32784;?#27604;增速。

????新开工面积方面,全市666.79万平方米,同比增长18.2%;蓬江97.31万平方米,同比减少1%;高新区(江海区)98.2万平方米,同比增长45.9%。由此不难看出,今年上半年,高新区(江海区)的开工面积高于蓬江区的开工面积,且高新区(江海区)的开工量同比增幅?#23545;?#22823;于蓬江区的开工量同比增幅,这和往年的情况大大相反。

????销售面积方面,蓬江区50.78万平方米,同比减少36.8%;江海区24.32万平方米,同比减少27%;全市356.06万平方米,同比减少1.6%。由此可见,蓬江区、高新区(江海区)销售面积的降幅大于全市销售面积的降幅。

????销售均价方面,全市是8091元/平方米,同比下跌2.5%;蓬江区11140元/平方米,同比下跌0.3%;江海区10245元/平方米,同比上涨2.6%。由此可见,高新区(江海区)与全市不同,只有该区域的房价上涨。

????批准预售面积方面,全市422.94万平方米,同比增长13.5%;蓬江区41.18万平方米,同比减少25.3%;江海区23万平方米,同比减少40.6%。从这个指标看,蓬江区、高新区(江海区)的数据与全市是反向的。

????购房对象方面,高新区(江海区)外地人购房,5月占比42%,6月占比48%,稍有变化。

????叶泽权还留意到,此前,到高新区(江海区)置业的新会市民占据了一定比例,而目前,新会市民到高新区(江海区)置业的现象有所减少。这是否与房价变化以及江门大道新会段变得更加畅通有关,值得思考。

????嘉宾畅言:

????吸引人才、出台灵活政策

????多方力促区域楼市发展

????本地活动吸引了众多楼盘(公司)参与,包括嘉华地产、时代中国、海伦堡地产、华发地产、合景泰富、明泰城、I STOP、江海怡景湾、星湖湾、江海广场、江门二沙岛、裕隆基地产等。

????活动进入讨论阶段后,与会嘉宾畅所欲言,各抒己见。华发地产张志伦认为,相比价格,?#23665;?#37327;能否增长更为重要,未来只有把控好?#23665;?#37327;,市场才能更加健康;江海广场张?#28595;?#35748;为,?#32440;?#27573;,高新区(江海区)的医疗卫生、交通、生活配套设施仍稍有欠缺,希望能加快补齐;星湖湾营销总监?#24179;?#24247;则讲到,消费者购房主要考虑几大因素:方便上班、生活、教育、价格。现在消费者比较重视教育因素,但最终还是要回归到生活因素,而价格因素会影响消费者在几个区域中的最终选择;一汇天地谭菊珍讲到,现在江门没有较多大品牌的进驻,这将影响一个城市的认可度,应引起重视;嘉华地产蒋新超讲到,广深两地的人才引进比较宽松,从而促进了招商引资。“我认为有人才就会有市场,我们需要外来人口来刺激本地市场,所以政府应该加强人才引进。”蒋新超说。

????星湖湾营销总监?#24179;?#24247;等与会嘉宾还普遍提及,在因城施策的背景下,希望江门能结合实际情况,出台更加灵活的措施,使楼市更加稳健发展,同时也更加利于引进人才、资本。

????会议最后,林劲松作总结发言。他说,房地产市场正发生深刻的转变,从近期的情况来看,拿地的大部分是新进房企,与此同时,房地产行业的经营模式和利润空间已发生根本性的变化。面对这一现状,从业者要以新的眼光、理性看待市场。

????(文/江门日报记者 陈祺伟 周春锋 见习记者 蔡昭璐 实习生 杨昕怡图/周春锋)

(责任编辑?#21644;?#38634;晴 )
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