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金海湾花园业主 因楼顶渗水起纠纷

来源:江门日报  发表时间:2019-08-01 07:00   

    江门日报讯 (记者/周春锋)日前,蓬江区金海湾花园6幢一二楼的业主发生争执,主因是楼顶渗水,双方各执一词。

    7月30日下午,记者来到位于蓬江区金海湾花园6幢一楼的江门世纪航运有限公司,发现该公司多个办公?#19994;?#22825;花板有多处开裂,有的天花板?#26500;?#30528;“钟乳石?#20445;?#20849;有十几条,最长的有六七厘米。另外,有的天花板呈?#25191;?#38754;积黄色水迹,面积超过0.2平方米,正对着的地面还放着集水箱。据随行的该公司行政人员金先生介绍,之所以出现如此景象,主要是因为天花板长期渗水,下雨天尤其明显。为了处理渗水问题,他们尝试过多种办法,包括在渗水处用环氧树脂补强(业内俗称“打针?#20445;?#30701;时间内收到了一定效果,但一段时间后,又出现渗漏形成的“钟乳石”现象。

    “该房屋天花板渗水现象确实比较?#29616;亍!?#23567;区物业公司工程组负责人赵先生告诉记者,他于今年2月份对该房屋天花板渗水部位作统计时发现,三四百平方米的天花板共有15处地方渗水。统计后,他们曾协助江门世纪航运有限公司对渗水处进行补强,补强长度合计约65米。

    江门世纪航运有限公司公司行政人员金先生告诉记者,该公?#23621;?009年入驻,直到3年前,室内才开始出现渗水现象,主要是因为二楼新业主入住后在露台修建了鱼池、花槽,?#21448;?#20102;楼板的负荷,影响了楼面结构,造成楼板出现龟裂,从而导致渗水现象。

    “渗水问题?#36816;?#20204;的工作环境造成了长期困扰,他们希望楼上业主能自行处理?#38376;?#27700;及补漏修复工程,不要让积水继续渗漏,同时亦希望政府有关部门介入,为民解忧。”金先生说。

    据该小区物业公司经理邝先生介绍,该楼于2004年交付使用,二楼旧业主使用的时候,没有出现楼层渗水现象。新业主于2014年入住,在二楼露台加建鱼池、花槽,造成排水不畅,才出现渗水现象。

    记者来到金海湾花园6幢二楼发现,其中一户业主房外的平台?#20808;?#23454;铺着地砖,建有花槽、盆景、鱼池等。

    屋主宋先生告诉记者,他们已经将原来种菜的地方修整,将种菜的泥土集中放置,并且用了十几桶防水油进行防水处理,一楼天花板渗水和他们没有关系,主要是房屋质量不好。

    双方各执一词,该如何正?#25151;?#24453;?广东法大春秋律师事务所律师?#31181;?#21191;曾担任我市某高档小区业委会主任多年,并代理过多起物业纠纷诉讼。他表示,楼?#19979;?#19979;因渗水引发的纠纷?#35270;?#20110;?#27573;?#26435;法》中的“相邻权”。所?#36739;?#37051;权,是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体?#27492;担?#22312;相邻的不动产所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。

    “建议双方沟通,实在不行以民事相邻权纠纷起诉。”?#31181;?#21191;表示。

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