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8月,江门共有8幅地块“待嫁”
滨江新区、新会枢纽新城地块相对抢手

来源:江门日报  发表时间:2019-08-01 07:00   

新会枢纽新城地块备受关注,竞拍或相对激烈。

新会枢纽新城地块备受关注,竞拍或相对激烈。

????8月,江门共有8幅含住宅用地限?#26412;?#20215;,共约520亩,起拍总额约25亿元。在市区“豪宅线”大幅提升的背景下,本月土拍备受关注。最受关注的莫过于市区的三幅地块,其中,蓬江区群福路地块要求竞得人配建学校,即本报此前报道的紫茶小学群福校区(暂定名)。

????文/图 江门日报记者 周春锋

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????8月,江门共有8幅地块限?#26412;?#20215;。按网上限?#26412;?#20215;时间,?#26469;?#20026;:

????8月2日10时起,蓬江区华盛路与凤翔路交叉口西北侧地段,约42亩地块(以下简称“滨江新区地块?#20445;?/p>

????8月5日10时起,恩平市圣堂镇三山村民委员会三山林场一带(地块三),约104亩地块(以下简称“恩平圣堂地块?#20445;?/p>

????8月13日10时起,枢纽新城今洲路南侧、规划梅江?#19979;?#35199;侧,约88亩地块(以下简称“新会枢纽新城地块?#20445;?/p>

????8月16日有三幅地块限?#26412;?#20215;,即蓬江区群福路南侧、环市街群星村延安里西侧,约73亩地块(以下简称“蓬江群福路地块?#20445;约?#40548;山市古劳镇双桥村委会两幅地块,其中,(鹤山14)号地块约104亩,起拍价约1.6亿元,最高限制地价约8.6亿元;(鹤山15)号地块约56亩,起拍价8344万元,最高限制地价约4.6亿元。

????8月20日10时起,恩平市大槐镇六家松工业功能区7号,约29亩地块(以下简称“恩平大槐地块?#20445;?/p>

????8月21日10时起,鹤山市?#31216;?#34903;道文明路99号“三旧?#22791;?#36896;,约24亩地块(以下简称“鹤山?#31216;?#22320;块?#20445;?/p>

????B?新会枢纽新城地块起拍总价、起拍楼面价均最高

????就拍地时间而言,8月16日最为集中,共有三幅。

????就面积而言,恩平圣堂地块、(鹤山14)号地块最大,均约104亩;鹤山?#31216;?#22320;块面积最小,约24亩。

????就起拍总价而言,新会枢纽新城地块最高,约10.4亿元;恩平大槐地块最低,2090万元。

????就起拍楼面价而言,新会枢纽新城地块最高,约5935元/平方米;恩平大槐地块最低,约377元/平方?#20303;?/p>

????就配建而言,滨江新区地块需配建幼儿园和社区公共服务用房;蓬江群福路地块要求竞得人配建1所建设用地面积约60亩的学校,计算容积率建筑面积不少于45000平方米,总投?#24066;?#36798;到1.89亿元。A地块学校与B地块小区工程同步实施建设,自签订《交地确认书》之日起18个月内建成提交验收;自签订《交地确认书》之日起24个月内验收合格后,将学校用地及建筑整体无偿?#24179;?#25919;府或出让人指定的单位;(鹤山14)号地块要求配建社区服务站、社区卫生服务站、室外综合健身场地(包括室外器械场地、慢跑道等)、10kV公共开关站一处、无线通信基站(含发射塔)等,并结合古劳水乡旅游开发,配建餐饮设施;(鹤山15)号地块要求配建物业服务用房、电力开关站(配电房)、水泵房、?#35745;?#31649;道等配套设施。

????另外,多幅地块限制地价为楼面地价6894元/平方米,超过这一价格后,要求竞配建,其中,滨江新区地块、蓬江群福路地块配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽?#20302;?#36710;位”为一个整体的竞配指标;新会枢纽新城地块配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽?#20302;?#36710;位”为一个整体的竞配指标。

????C?8月土拍市场整体或趋理性

????在待拍的8幅含住宅用地中,市区的三幅地块,即滨江新区地块、新会枢纽新城地块、蓬江群福路地块最受关注(地块情况见文中图表)。

????具体到滨江新区地块,业内人士林富平认为,由于滨江新区作为江门楼市风向标,该地块拍卖情况如何,对市场影响最大,所以关注度最高。具体?#27492;擔?#35813;地块的优势比较明显:地块方正,基本无地上建筑,开发难度较小,有较好的规划条件支撑;该片区为置?#31561;?#38376;区域,有较高的市场认可度,并且“豪宅线”有了较大提升,利于片区项目去化。不过,该地块也存在一些问题:除了需配建幼儿园及社区公共服务用房之外,更重要的是,还将会受部?#32440;?#20302;地价项目影响,并且周边未来两年供货量较大。考虑到地块位于碧桂园滨江天际及美的公园天誉之间,参考这两幅地块的?#23665;?#27004;面价,再加上?#38395;?#25151;企较多,估计?#23665;?#27004;面价有望上“8字头”。

????“虽然目前报名房企较多,届?#26412;?#20105;将非常激烈,但各企业还是比较理性,7000元左右/平方米的?#23665;?#27004;面价,应该是大概率。”业内人士李先生认为。

????至于新会枢纽新城地块,林富平认为,新会枢纽新城地块取消部?#25351;?#21152;条件后重新挂牌,必定会吸引不少房企参与竞拍。在“豪宅线”提升的利好下,参考上个月美的置业的摘牌价,本次土拍的楼面地价有望进一步提高,有望冲击板块内近两年的平均楼面地价:7468元/平方?#20303;?/p>

????“新会枢纽新城地块作为当前置?#31561;?#38376;区域,在枢纽即将启用背景下,市民置?#31561;?#24773;高涨,预计该地块竞争较为激烈。不过,由于起拍价较高,预计?#23665;?#28322;价率较为理性。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全说。

????至于蓬江群福路地块,林富平认为,该地块的起拍楼面价低于杜阮片区早前?#23665;?#30340;3幅地块起拍楼面价的两成以上,一来与小区同步兴建的配套紫茶小学群福校区(暂定名)有关,二来地块位置偏离杜阮及滨江新区核心。虽然规划条件及位置有影响,但是该地块未来有名校学位的支撑,能成为项目的核心卖点,对品牌房企而言,有一定吸引力。综合考虑,由于配建投资额大等原因,地块的溢价率将不会太高,竞争的激烈程度将不如滨江新区地块。

????业内人士普遍预计,8月土拍整体较为理性。

????冯景全主要分析了两个原因:一方面,进入下半年以来,土地供应提速,全年土地供应充足,开发商预期稳定;另一方面,从本次土拍条件看,多块地需要配建的公共设施较多,房企综合成本较高。

????林富平则谈及,近期各房企的融资渠道有所收窄,中央政治局会议也重提“房住不炒”调控基调,房企对于土拍的态度,可能由第二季度的较为激进转为再次谨慎。

(责任编辑?#20309;?#24800;英 )
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